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        免费验房对比收费验房,两者有何区别?

        发布日期:2020-09-29 浏览次数:  作者: 荣格验房

        交房的时候大家都知道要验房,但是验房究竟要注意什么,免费验房和收费验房有什么差别呢?下面我们一起来看一看。

        【节段】

        收房时间和资料

        为什么要验房

        免费验房VS收费验房

        验房注意事项


        一、收房时间和资料

        收房和验房是一个整体

        1、收房时间

        收房,一般情况下是提前一到两周开发商通知大家收房,然后大家就准备好各种资料,包括:购房合同、身份证、夫妻提供身份证结婚证、双方身份证,还有就是钱。

        误区:验房时间是固定的

        其实验房时间并不是开发商说的那么死板的。比如通知你的10月1日,你收房的当天或者晚几天去都是可以的,灵活的掌握自己的收房时间。

        2、验房提供资料

        验房时,开发商必须提供的资料有三书一证一表。而且还必须根据面积实测报告数据,加盖测绘队的公章,对照购房合同上的面积,这就是购房面积。

        三书:建筑工程质量认定书、住宅使用说明书、住宅质量保证书。

        一证:房产开发商建设项目竣工综合验收合格证。

        一表:建筑竣工工程验收备案表。

        注意:三书一表是一定要有的,是收房时的必须资料,如果收房时没有这些资料业主是有权拒绝收房的。

        案 例
        我一个自贡的朋友,他虽然知道我做这一行,但可能不了解,于是收房没有告诉我,最后我问他怎么没有收房呢?
        他很惊讶的说:“嗯,还要收房呀?为什么要收房?”

        拿到房子后涉及到验房问题,可能很多人就像这位朋友一样对这方面不清楚,不知道为什么要收房?请往下看。


        二、为什么要验房?

        首先,平时说的验房跟广义的验房有一定的区别。

        广义的验房,是针对整体楼房建筑,比如说,三书一证一表里面的建筑工程质量认定书,是国家专门安排专业人员带上工具,进行实际的质量检测,检测整栋楼的质量好与否,包括水泥标号够不够,钢筋混凝土使用情况等。

        而一般说的验房,只是针对的房子本身的检测,具体来说就是对房屋内部的质量的全面检测。

        那么,验房包括那些方面呢?

        第一,从入户开始,各个空间的墙面、地面、顶面、门、窗整体的内部检测

        (1)墙面、地面是否空鼓、开裂、不平整。是否有大面积墙面脱落等;

        (2)入户门以及房间门开关有没有问题,门上面是否有划痕和凹陷以及玻璃是否有划痕,五金件是否锈蚀;

        (3)开关面板,走线是否漏电;开关是否灵活,开关有没有保护,零线有没有接等等。

        第二,以及厨房卫生间防水问题,检测开发商是否已做好防水。


        所以,我们为什么做这样的验收呢?

        因为开发商没有做好,你又没有找他,当你的装修公司入场后,开发商就可以推脱说是装修公司弄的。而我们收房时检测出这一系列的问题,就可以把这些问题交给开发商,让他们进行整改,如果是自己做,少则几百多则几千。

        案 例
        以空鼓为例,一般20公分以内的空鼓装修公司是免费整改的。但是超过了就需要另外收费。有的面积大的,收费就相当高了。以前遇到空鼓面积最大的是整面墙,整面墙自己做,加上人工费和材料费费用至少是2000。

        三、免费验房VS收费验房

        验房就跟设计一样有免费设计有收费设计,有3-5快一平米的,也有30、50一平的,那么他们有什么区别呢?

        1、免费验房的优缺点

        第一,量大

        因为免费,很多人的心理就是这个便宜不占白不占,先占了再说,所以免费验房量都很大,其实基本上是你来多少户,验多少户。

        免费验房大致有种方式:网站免费验房、装修公司免费验房

        案 例
        我以前在做免费的专业验房的时候,一个小区有100个人报名我就验100户。200户就验200户,300户就验300户。做的都是真正的公益免费验房,但是说句实话。免费的最大优势优势就在于免费。

        第二,速度快

        一般装修公司的监理来验房,免费的验房速度很快,半个小时左右一户。专业的验房,一百平米一般都在一个小时以上,验完以后会出正规的验房资料。

        2、收费验房优缺点

        第一,收费的会更专业,仔细,一旦发现有问题,可以投诉。

        第二,出验房资料。专业验房公司会出两份验房资料,第一个是手写的验房表,第二个是电子表格验房表。

        3、如何判断验房公司是否专业

        (1)看资质,目前国家没有专门的验房师或验房资质,都是由监理公司来验,监理资质又分甲乙丙三个等级,甲级最高。

        (2)人员是否专业,国家没有所谓验房师这个说法,不被官方承认,正规验房应该由监理持专业监理证来验房,否则验房品质无法保障。


        四、验房应该注意哪些问题

        验房分清水房验房和精装房验房

        验房最容易出现问题的地方

        1、入户门检测

        第一看五金件。看五金件是否锈蚀,开关是否灵活。

        第二看门的表面光洁度。很多比较好的开发商会把门包起来,这个是最好的,如果没包,在装修开工之前也要装修公司把门包起来,以免出现划痕或撞击痕迹。

        2、墙面、地面检测

        墙面检测主要是检测墙体里面是否有空鼓开裂,以及就墙体的平整度这几个问题。墙面也差不多,也有一定的几率出现空鼓开裂以及平整度不够的问题。



        通常情况下的空鼓出现的情况,墙面是到处都有可能出现。地面以墙角出现的几率比较高。

        3、厨卫门窗检测

        第一看是否有划痕、冰裂。

        第二看是否有五金件锈蚀,开关是否灵活这几种情况。

        4、厨卫防水检测

        一般交房之前开发商会安排人的话进行闭水实验。首先看厨房卫生间顶部有没有水迹,可以去楼下看看屋顶邻居是否有水迹浸下来。

        5、测阴阳角

        所谓阴角线,阴角线就是两墙之间交界处凹进去的。阳角线就是凸出来的。




        一般情况下,是用那个就是红外线就是水平仪来测。它打出去的激光是一道红的,一道竖的和一道横的,是水平的,如果墙面的阴阳角线,没有水平就会出问题。

        6、配电箱检测

        配电箱检测,包括开关面板灯亮不亮,插线板里面线有没有接对,比如零线和火线接反,有的是没有接地线,这些都是需要整改的。


        西安荣格验房拥有着丰富的专业经验,9年的品牌成立,50余位的验房工程师,200余人的公司团队,已累计服务业主50000余家,是本土品牌杰出的代表和行业领先者。

        荣格验房作为西安验房行业引领者,华商报、华商网、大秦网、景琦说房、房周刊、华商楼市通、等多家知名媒体聘请与其合作,通过开展公益讲座,公益验房等活动,为广大购房者解决置业难题。


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                  感谢您的观看,要说点什么吗?
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