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        二手房需不需要验房?

        发布日期:2020-09-30 浏览次数:  作者: 荣格验房

        二手房不但要验,而且还要仔细查验,甚至比新房查验的内容还多。              首先,要检查是否有私拉乱接乱搭的情况。很多业主在初次装修时,都会根据个人喜好私接电线,譬如把电视闭路线、电话线从客厅牵进卧室,有的还把电话线牵进卫生间,有的因在厨房、厕所分装两个热水器,只好把天然气管线从厨房拉进卫生间,还有的把阳台私自封起来,作为书房或者卧室,一些顶层住房,甚至在屋顶上再搭“新房”,把水电气闭路线等全拉上去,这些私拉乱接乱搭,大多没有经过严格的检查验收,存在很大的安全隐患。
          买到这种二手房,尽量要求原业主同时转让当时的房屋结构图、装修水电气走向图,如果不能提供的,也有必要要求业主对原来私拉乱接乱搭的情况实话实说,自己做到心里有数。此外,还应注意观察天花板、墙壁是否有渗水、爆裂、脱层等现象。    

             其次,检查房屋小环境的配套设备是否完善。


          电梯公寓特别是高层电梯公寓,一定要打开水龙头,看看水压够不够,水质是否清澈;打开电视看看图像是否清楚,能接收多少个台;查看电表和电线的供电容量,了解是否能对空调运转负荷产生影响;查看天然气供应,特别是用气高峰时段是否充足,一些老旧社区还要了解水电气费是否合理,因为这些老旧社区难免会有“跑冒漏滴”,常常发生因户均分摊的水电气费过高而扯皮的事。


          同时,别忘了走访物管,了解停车场地及收费情况、水电气收费情况及前任业主是否有欠费纪录,并注意观察电梯品牌及运行速度,看看公共楼道的整洁程度及布局,小区绿化及小区内的其他公共配套设施如何。          最后,了解房屋的“软体”内容。那就是房屋以前是家用还是出租,是否发生过不好的事情,原业主是否有与房子相关的官司,与周围邻居的关系如何。
          同时,房子剩下的使用年限,产权面积和使用面积差距多大,也是有必要关心的“软体”内容。


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