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        新房交房验房时候草率而过?一年以后后悔!

        发布日期:2020-09-23 浏览次数:  作者: 荣格验房

        各位业主收楼的时候,可能大家感觉新房子应该没什么问题,欢欢喜喜的就进行了交房手续的办理,验收环节草草了事。


        但事实证明,很多人正是因为忽略了验房的重要性,入住没多久,屋子就发生很多麻烦事,例如墙上有裂缝、窗户关不紧等等。


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        (墙!裂!)


        所以该验房的时候还是得认真点哦!例如出发去验房之前,我们准备一些工具:



        文件夹或包包:存放各种票据、文件。

        乒乓球:检查地面、窗台等坡度。

        化妆镜:检查门的底边。

        木棍、木锤(空鼓锤):检查天花板、地面、墙面、窗台、阳台等有没有空鼓。

        验电插头:辅助验电。

        塑料袋、包装绳:封闭下水管道。

        小脸盆(水桶):验收下水管道。

        另外,还要有验电笔、小锤、卷尺、纸、笔等。



        接着,可以去找物业查看相关资料:

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        三书:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》

        一证:《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

        一图:管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)

        二表:《竣工验收备案表》、《面积实测表》


        其中的“二表一图”——《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构),是可以带走的。


        接下来,就是你展现自己认真样子的时候了(认真的男人最性感,认真的女人最惹人疼)。





        No.1 毛坯、精装验收共同点



        新房分毛坯房和精装房,两者验收流程中有很多相同点,首先要户型结构,以及测量房屋面积大小,如果结构或面积跟当初购房选择的不一致,要及时跟开发商取得联系。



        入户门



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        需要检查入户门的规格跟合同是否一致,有无划痕、凹痕等问题。开启是否灵活、有无异响、配件是否齐全等等。




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        注意门框填嵌密封是否到位,查看门缝是否合理,木门上方和左右的门缝不能超过3mm,下缝一般为5-8mm。



        窗户、阳台



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        在检查窗户时,要注意玻璃是否保存完好,还有注意窗户是否能完全关上。密封胶、密封条、防脱落装置、防碰器、压条拼接是否齐全。


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        看看使用起来够不够顺畅,窗框上有没排水孔,表面有无明显划伤。




        看看窗户关上之后隔音效果如何,如果不理想,检查一下合同,看看是否开发商偷工减料。如果不是,则可以考虑找人换上隔音效果和安全性都更好的窗户。




        摇一摇栏杆,看看阳台栏杆是否牢固,有无生锈。


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        查看阳台地漏,如果有问题,要标记出来。如果地漏不太好,最好换成T型地漏。



        重点!墙面、地面



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        测量室内层高,一般房屋的层高应该在2.6-3m之间,方便为以后装修提供数据。


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        检查门洞预留尺寸,看预留门洞宽度是否达标。


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        如果是精装房,则像检查入户门一样,检查各个房门是否合格。


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        用空鼓锤敲击天花、墙体和地面,如果声音沉闷则没有问题,但如果某处出现声音清脆响亮,说明有空鼓。


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        检查墙面是否平整光滑,有无开裂、掉灰等问题,注意墙体阴阳角部位是否有变形问题。


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        最后还可以用乒乓球放在地上,轻推,看看会不会越滚越快,如果有,则说明地面不够平,有坡度。



        排水、管道、配电



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        检查卫生间、厨房、阳台下水管是否有开裂、破损及修补痕迹,卫生间应在吊顶下预留通风口。


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        管道安装应牢固密封,检查厨、卫、阳台顶部的水管接口和周围是否有渗漏,看看会不会起皮、掉灰。




        厨房需要检查煤气表具、阀门是否齐全,安装是否牢固,另外看看煤气表、水电表的数字会不会空转。




        配电箱内配置是否依照购房合同设置,有无应有的电气配件,配电箱安装是否牢固,位置是否正确、端正等等。




        在断电的情况下,用手拨动各插座开关与漏电保护器,检查它们运作是否灵活。


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        把验电器插入插座以后,如果零线灯和火线灯同时亮起,则插口正常。



        No.2 毛坯房验收其他要点



        相比精装房,毛坯房的屋主能够更加了解屋子的情况,毕竟最核心的管道和墙面地面都裸露在自己面前。


        最明显的就是防水这一块,只有毛坯房可以做,精装房是没办法做闭水测试了。



        防水



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        卫生间的闭水试验,需要蓄水2-5cm,闭水24小时检查有无渗漏。




        如果屋子是顶楼,一定要提前看天台的防水是否有问题,避免因为错过免费维修时间,开发商推诿扯皮。


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        如果不是顶楼,最好跟楼上邻居一起做闭水试验,看看卫生间会不会有漏水痕迹。


        yanfang (29).jpg


        接下来可以往下水道里放水,同时,用卫生纸擦拭上下管道底部,看看有无渗水,另外,还需要打开装好的水阀,同样检查有无渗水。



        No.3 精装房验收其他要点



        精装房里的建材会比毛坯房增加很多,包括处理好的墙面、地面、房门、橱柜等,验收项目当然也就多起来了。



        ▲防脱落装置


        1、看阳台推拉门使用起来是否顺畅,有无防脱落装置、密封条等。


        2、阳台的外墙涂料是否无损,用手摸,不掉粉就没问题。


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        3、看看墙面、地面瓷砖石材是否无色差、无高低差、砖缝饱满,检查是否有空鼓。


        4、检查木地板是否无色差,在上面走路会不会有嘎吱响。



        5、厨房台面是否光洁平整,橱柜门板开合有无异响,柜门与柜体缝隙是否对称一致,水槽、厨电使用是否正常。


        6、卫生间淋浴区打胶是否平整严密,玻璃有没有3C标志;水龙头、花洒出水有无渗漏;座便使用、地漏排水是否都正常,地漏附近是否有坡度。


        7、打开新风系统,看看是否能正常运行。


        最后,可以看看公共区域是否有护栏,有没不合理或者破损的地方,毕竟这也是自己花了钱买的。


        ------


        验房项目似乎很多,但只要你认真这一两天,以后生活就无忧了,为了更舒服的生活,冲鸭!


        西安荣格验房,专注验房14年。西安验房行业领导者!验房电话:4000-9000-62



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