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      荣格验房谈拿房流程和验房的重要性

      发布日期:2020-09-27 浏览次数:  作者: 荣格验房

      相信很多刚从开发商手中拿到房子的业主,内心都是雀跃不已的,不仅忍不住笑意甚至笑得合不拢嘴还可能做梦都笑醒 醒来还要哈哈哈哈哈。

      然而,兴奋过后脑海中却不断冒出问号:

      “哎妈呀开发商靠谱不?”

      “我家房子合格吗?”

      “要不要验个房?”

      “验房的流程是啥?要注意啥问题?”

      “找专业机构还是自己验?”

      “怎么避免被坑被套路?”

      对于需不需要验房的问题,睿享装饰很负责任地说:

      需要!很需要!非常需要!

      论验房的重要性

      刚交付的房子,是需要进行验房的。其目的就是给房屋做个体检,检查房屋各项工程的质量,评估房屋当前的状态,让业主对所购房产的状况有一个全面、客观、准确的了解和认定。

      法律规定业主在收房前,如果房屋出现质量问题,由开发商负责维修,要求及时整改;而一旦收房就代表业主认可房屋质量,之后发现的问题只能由业主自己承担。

      ▲验房常见的问题

      有些无良开发商可能会偷工减料,施工不规范,导致房屋出现空鼓、地面不平整、墙面开裂、钢筋外露等质量问题。通过专业验房能够及时发现问题,降低购房风险,同时避免后期装修过程中因整改而产生的不必要开支。因此,新房验收是至关重要的,是房子交付的前提和保障。

      验房前的准备

      1.三书一证一表

      验房前,要求开发商出具“三书一证一表”,包括《建设工程质量认定证书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑工程竣工验收备案表》,这是收房的必要条件之一。

      2.先验房后缴费

      原则上的收房流程是先验房,填写房屋验收单,接着缴纳相关费用(物业费、维修基金、面积差价等)办理入住手续,最后领取钥匙和相关资料。

      验房的项目有哪些?

      1.入户门检测

      关键点

      ·检查门框和门是否闭合严实,表面是否有划痕、磕碰或变形。

      ·检查入户门品牌规格是否与合同约定一致,防盗门是否达到防盗门的国家标准;

      ·检查门开启关闭是否顺畅灵活,有无异响,关闭是否严密、隔音性能如何;

      ·检查锁具使用功能是否正常,猫眼、门铃等配件安装是否齐全。

      2.空鼓检测

      关键点

      ·用空鼓锤轻敲墙面,墙面空鼓检测采用满敲,上下间隔20cm敲一次,对于大于20cm*20cm的空鼓区域要求施工方进行整改,反之小于20cm*20cm的装修时可以让装修公司代为处理;·全屋空鼓大于15处,单个自然间空鼓大于6处应锤开墙皮,检测砂浆层质量,观察是否有掉灰,翻砂现象。砂浆层质量不达标的后果是装修的时候墙面不能做漆。

      3.墙面检测

      关键点

      ·检查墙面的平整度以及墙体垂直度,室内的每一面墙都要进行测量,长度超过4m的墙体需要测量两个点。墙面平整度 墙体垂直度不能超过1cm;

      ·检查屋内每一处阴阳角误差小于5mm对于毛坯房来说就可以正常验收;

      ·检查墙面有无裂缝、渗水或是漏水印记,如果有漏水随后期装修和入住都会产生很大影响。(漏水检查建议在雨天进行)

      这里要给大家做个小科普,墙面开裂主要分为两种:结构性裂缝和常规裂缝。

      结构性裂缝主要是由墙体结构下沉造成的,这个主要是建筑墙体的原因,普通装修方法无法修复,必须找专业建筑结构人员根据实际情况,采取相应措施。

      而像腻子找平层裂缝、水泥砂浆抹灰层裂缝,这种一般墙面基层材料和工艺的问题。如果抹灰层出现大面积空鼓,应该敲掉原有抹灰层,重新做一次抹灰,找平后再按正常工序刷漆即可。

      4.地面检测

      关键点

      ·用红外水准仪、卷尺检查每个自然间地面平整度(厨房、卫生间除外)误差应小于2cm;

      ·检查是否存在大面积空鼓现象,有无明显裂纹、起砂现象;

      ·检查全屋所有下沉区域,下水管最低处是否低于梁口。

      5.顶面检测

      关键点

      1.检查顶面有无明显裂缝、露筋;

      2.检查顶面平整度,误差要求在1cm以内;

      3.检查顶面是否有渗水情况。

      6.电路检

      关键点

      ·检查电表是否安装到位,电表规格是否符合要求,是否能控制室内的灯具及室内各插座,并记录电表起始度数;

      ·检查强电配电箱外观是否完整,配件是否齐全,开关安装是否牢固,箱底到地面至少要1.5m;

      ·检查弱电箱盒盖外观是否完整,配件是否齐全,弱电箱箱底距地面的距离至少30公分,里面要配有电话线,有线电视和网络接口,检查里面的接头和安装情况;

      ·检查强弱电的间距,一般强弱电的距离应大于1m;

      ·检测拉闸后户内是否完全断电,户内有分闸的,也同样分别检查;

      网络异常取消重新上传

      ·用相位仪检测每个插座是否正常,以及各个开关插座是否牢固。

      7.水路检测

      关键点

      ·检查水表是否安装到位,水表前后接头有无渗漏现象,记录水表读数;

      ·测试水压大小是否合理,用打压泵打水压,打压压力0.8Mpa,时间为30分钟,压力值下降不高于0.05Mpa;

      ·检查厨房、卫生间、阳台的排水管是否完整,有无破损;排水管坡度应符合要求,不能出现倒坡(与排水反方向坡度),容易造成排水管堵塞;

      ·进行倒水测试,检测所有地漏是否通畅(应听到咕噜噜的声音,说明管道通畅)

      ·检查厨房、卫生间排水立管是否分开设置。

      ·通过闭水实验来检测防水是否合格,主要包括厨房、卫生间、阳台、露台及容易受潮墙面等区域。

      Tips:

      打算长期自住的房子,电路、水路建议进行改造,尤其是二手房。因为电路和水路都是房屋安全带重中之重,如果出现问题后期维修成本会很高。

      8.门窗检测

      关键点

      ·用卷尺检测所有门洞的门垛厚度,误差小于1cm可以验收;

      ·用2m折叠靠尺靠平门垛两侧墙体,检测门垛两侧是否错位,误差应当小于1cm;

      ·检测所有窗户的密封性、开合是否流畅,窗框是否有变形、五金件是否有丢失或破损;

      9.阳台检测

      关键点

      ·检查阳台护栏高度是否满足规范要求,栏杆高度不应小于1.05m,高层建筑栏杆高度应适当再提高,但不宜超过1.20m;

      ·检查阳台护栏安装是否牢固,护栏玻璃是否符合规范要求。

      您也可以选择我们荣格验房验房服务解决您拿房后顾之忧!

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