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        百万元新房突然漏水——没验房惨痛教训

        发布日期:2020-09-27 浏览次数:  作者: 荣格验房

        这段时间,王先生买了一套100平方米的房子,花了100多万元。就在装修即将结束时,厕所管道突然开裂渗水。

        看着水漫金山的房子,物业公司、装修队打起了“太极”。究竟谁来赔,仍然没有定论。


        装修过程中,王先生已经发现新房厕所墙壁湿湿的,当时就向物业公司反映了,物业公司认定管道破裂是由于装修碰撞导致的,应该找装修公司负责。而装修工人对于“碰撞管道造成漏水”的说法坚决否定。


        经协商,物业公司和装修公司都进行了赔付,但是刘先生的损失却不小,至少被水浸泡的木地板就得重新换。


        王先生的教训是:业主在装修前一定要认真验房。

        那么如何验房呢?一起来看看吧!


         “工欲善其事,必先利其器。”这句话可是再正确不过了。放在验房上,你想啊,要是没个得心应手的工具啊,你能看出这所谓的质量问题中的道道?就凭一双眼,你就看出这墙到底歪没歪,要是真歪到能让你肉眼就看出来的程度,那就问题大了,简直能比得上楼歪歪了,这样的房子肯定是过不了质量验收这一关的。只要是过了这一关的房子,基本上是没有致命的、可以死人的问题的,但是离你梦想了很久的完美无缺的房子,那还是有很大差距了,这个时候了,就需要你借助一下合适的工具,来找出这其中的差距了。前面也说过了,专业的工具要配专业的人士,如果你就是个普通的买房人,还是尽量别用,免得贻笑大方。其实,最好的办法就是能从生活中来选择一些合适的小物件,让这些不起眼的小东西来帮你挑刺儿。


        1.榔头 


        榔头可以说是验房必备的工具了。它的作用也很明确,就是敲。可别小看这“敲”,能敲出很多你意想不到的问题来的。


        比如说,轻轻地敲敲这个墙壁,听响声,如果是比较实、比较沉闷的声音,基本上就没有特别严重的问题。如果说声音是“空空”的,那就说明这堵墙有问题了,要么是基本的混凝土没弄均匀,水泥、砂浆没有完全搅拌好,或者说是用量上差一些;要么就是墙里面抹灰的部分有开裂现象。一旦出现这些问题,那就说明这房子的内在有问题了,赶紧解决,别等着将来后悔。


        当然了,这屋子大了去了,你要是一寸一寸地这么敲,也太费事了,所以,就要找准重点部位,也就是最容易出现这种“空鼓”现象的地方。从这么多年收房、验房的经历中来看,一般这个方面如果有问题,都会出现在窗台的两侧边或者是墙壁中间的位置。因此,对于这些地方,你就要仔仔细细地查查了,其他的地方,就可以采取“抽样检查”的方法,随便挑那么几处、十几处查查,如果有问题的地方比较多,那你再一寸一寸地去挨着查。


        你别光想着在这儿敲敲,那儿敲敲的,也得注意一下,毕竟这房子将来是要自己住的, 不要现在就搞破坏,在墙上留下个什么小坑之类的,否则将来后悔的是自己,尤其是那些墙面已经装修妥当的房子,更得注意这一点了,要像爱护自己的老婆一样,爱护这房子。最简单实用的方法就是要在敲的时候,在墙上垫上点报纸啊、白纸什么的,就行了。


        2.卷尺


        尺子是干吗用的,量长度呗,从这个角度来说,是你最不能忽略的一个小东西了,你要测面积,量楼高啊什么啊,都离不开它。

        具体怎么测量,这是人都知道的常识,不再罗嗦,只是要强调一点,这个长度啊,有一个允许的误差范围,这房子是人建的,又不是机器弄的,所以,有那么一小点差还是可以接受的,一般来说,就是5毫米之内的就能接受,超过这个数的,就要要求开发商进行整改了。 


        当然,这个过程中,你必须拿着当时签订的合同中的户型图的附件来说事儿(我早就和你说过,这个户型图要细化到每一个数字,要是没有具体的数字,看你这个时候怎么办,还不被人家牵着鼻子走啊)。同时,你还要有那么点专业知识,别什么都不懂就瞎咋呼。我举个例子啊,比如说约定的卧室的宽度应该是3米,它不是说从这堵墙到那堵墙就得有3米,而是加上两边的墙壁的一半厚度和抹了灰的厚度,一共要3米,一般情况下,墙面的厚度要在24到30厘米之间,而抹灰则要有4厘米左右,你得把这两个抛去,剩下的才是两堵墙之间的真正宽度。要是不知道这个,在那儿瞎嚷嚷,还会被人笑话,没文化。


        再啰唆一句啊,一般情况下,这个卷尺的长度有5米就够了,除非你买的是那种狭长狭长的,胡同一样的房子,或者说超大的豪宅,否则,这5米用来量高度也好,长宽也好,都是基本够用的。


        3.电笔或者插排 


        这个的作用再明显不过了,就是验电的。如果说没有这玩意儿,可以选择用带有指示灯的插排,将这些插在电源的插座里,才能知道有没有电。


        当然,为了保险起见,可以多试验几次,拉了总开关,电笔或者插排的灯就应该灭,这么拉几次都没有问题,就说明这个线路和开关是安全的、连接正常的。如果说拉了总开关,电笔或插排的灯没有灭,或者是闪个不停,就有问题了,必须要马上解决,否则连基本的安全都没有保障。


        4.手电筒


        有人纳闷了,我大白天去看房,光线那么足,带什么手电啊,多此一举。错了,这想法可是错到家了。我让你带手电,不是说因为不够亮,要照着点,而是这手电他有你不知道的神奇作用,听我说一嘴,你就明白了。

        这个手电的作用呢,就是为了检查房屋的主体结构是不是合格,墙面是不是平的,是不是垂直的,有没有个坑儿啊,或者疤呀什么的。具体呢,就要用手电抵住墙的底部,将光往上照,这么一照,一溜儿的亮亮的,那就是没有问题的,要是说有哪个地方出现阴影了,那就是出问题的地儿了,那里肯定是不平整的。


        当然,这个手电的作用还不止这些,还可以用来照照排风通道啊,排烟通道啊之类的管道,看看其中有没有遗留的垃圾,早点清理干净为上。


        附带再说一下,手电最好能选择应急灯之类的,光线不仅较强烈,而且不容易发散,更容易照出问题。


        5.打火机


        别想歪了,我让你带打火机不是为了让你解决烟瘾,或是给别人打个火儿啥的,这种时候也用不着这样做。而是就是单纯为了点个火。主要的作用呢,就是用它看来点燃一张纸片,要突突冒烟才行,然后放在厨房啊、卫生间啊预留的排气管道口下面,看看这烟能不能上升到通气口的位置,立刻被吸走,如果能的话,就说明排气、排烟啊什么没有问题。


        当然,上面这就是一种普遍的方法,你也可以用火柴来代替打火机,香烟啊,香啊什么的来代替那个纸片,只要能冒烟就成。总之,你家里有什么,拿什么方便就拿什么,可以随意一些。


        6.笤帚 


        很明显,这就是要让你来打扫卫生的,不过一定要选择小型的扫帚,或者说没有使用过的软毛刷子也成。两者都能带上,是最完美了。可以把地上和墙壁拐角处的灰尘清扫干净。不是说让你去免费劳动,而是这灰尘,它是你验房的大敌,它会把很多问题都偷偷地藏起来。只有打扫干净了,你才能看到地面或者地板、地砖上有没有缝儿,有没有坑儿,曾经还有个牛人遇见过钢筋都露在外面的情景呢。遇到这些问题,就一定要和开发商谈谈清楚,让他给个说法了。

        7.塑料软管


        验房的时候,水这个因素是必须要考虑的,就需要用到接水的容器,小盆,小桶之类的了,塑料管也可以,一头接在水龙头上,一头放在下水管道这儿,别弄得到处都是水。但是这里提到塑料软管,还有一个重要的作用,就是可以用来检测房间的地面平不平。


        在正常给水的情况下,可以把这个软管中接上水,让两头都抬高,别把水漏了,然后两人拿着这两端,分别放在每间屋子打对角的地方。慢慢地,等它里面的水面不再晃动的时候,标记一下水面的位置,然后用卷尺量一下这两个位置的高度,看差的有多少,如果在5毫米之内,是可以原谅的,如果超过了5毫米,那就说明这个地是非常不平整了,必须要求开发商予以解决。当然,你可以多测量几处,将问题都具体提出来,是哪儿,这样也方便后期检查。

        一般情况下,这个管子有10米长就够了,房屋的对角一般不会超过这个数(除非是豪宅),而且最好要选择透明的管子,方便看清楚里面水的高度。


        8.乒乓球


        别一咋就想着玩,这个乒乓球有你想象不到的作用。它可以用来检测卫生间地面的坡度。在建筑规范中,要求这个坡度有个范围,但是你在验房的时候,不大可能这么精准地测出来,就考察一下它是不是朝着地漏倾斜就行了。可以将乒乓球放在门口或者墙边,轻轻推一下,要是球能平稳地向地漏的位置滚动就没有问题了,要是说不动弹,那就证明根本就没有倾斜度,要么滚的速度太快,又说明这个坡度太大了,都是不行的,要进行整改。


        当然,这个乒乓球也可以用别的代替,比如说圆形的玻璃弹珠或者别的小球,你家里有什么的圆球型的,能平稳滚动的就成。


        9.粉笔 


        不要以为粉笔就是老师的专用物品,这在验房的时候,可是你缺不了的东西。你上面发现了这样那样的问题,怎么才能更明确地让开发商或者说施工的人看明白了,就要用到粉笔了,比如说你可以在墙上出现“空鼓”的部位,圈个圈儿,写上“空鼓”,简单明确,看的人也明白。

        当然,除了给别人指出哪儿有问题之外,还得自己也记下,这就需要随身携带纸笔了,否则的话,有一些开发商怕你提问题,是不会给你提供这些东西的。


        10.照相机


        照相机最重要的功能是什么?记录呗。因此,你可以将所有发现问题的地方都拍照(和纸笔记录一样的作用,只是更直观一些),以便下次验房的时候对照着检查,能有个明确的比较,知道他改没改,修没修。


        当然了,退一步说,这也能作为将来出了问题,有了纠纷,要解决时候的一项有利证据,买房子这事儿,时时得长个后眼。


        11.其他小物件


        除了上面讲的这些之外,还有一些小东西也是尽量要带上的,家伙事儿越齐全,就能够检验的更全面。


        (1)两节5号电池:用来检查门铃或者对讲有没有问题。(一般情况下,都用的是5号电池,你要是担心出现非一般情况,可以再带两节7号的。)


        (2)小镜子:利用反光的原理,来检测不容易看到的暗处等。


        (3)计算器:来代替你的人脑进行一些小小的计算。


        (4)塑料袋:用来装各种垃圾,顺便维持房屋的干净整洁。


        (5)一把塞尺:如果大门有变形情况,能测出歪到什么程度,有个量化。


        (6)一把小凳子:时间长了,站累了,可以坐下来休息一下。

        验房是一个非常辛苦的过程,就如同相亲一样,你得把开发商这个媒人带给你的东西仔仔细细地查验一遍,要是现在就有问题,肯定是不能继续发展了,得等改进改进以后再说。希望上面的这些“武器”能帮到你的忙,让你在验房的时候,更好地做个验房“刁民”,将挑刺儿精神进行到底。



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